Key Data
- Unit
- 102/19
- Address
- Residenzstraße, 13409 Berlin
- Base Rent
- € 2625
- Deposit
- 7.875 €
- Floor Space
- 175 m²
- Warmmiete
- € 3149
- Nebenkosten
- € 524
- Heizkosten
- € 200
- Gesamtfläche
- 175 m²
- About
➤ Betreiber-Highlights • Gesamtfläche ca. 175 m² im 1. Obergeschoss • Sichtbare Ecklage mit guter Erreichbarkeit für Patienten • Bestehende Praxisstruktur (Empfang, Wartebereich, Behandlungsräume) • Aktuell 2 Behandlungsräume – Erweiterung der Raumstruktur möglich • 2 separate Badezimmer / WCs • 2 Balkone – zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter • Kombination aus straßenseitiger Präsenz und ruhigen Bereichen • Klassischer Altbau mit angenehmem Raumgefühl • Fläche im aktuell nutzbaren, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand • Individueller Ausbau nach Betreiberkonzept vorgesehen • Langfristige Nutzungsperspektive für etablierte Praxisstandorte • Ausbauzuschuss nach Vereinbarung • Sofort verfügbar • Provisionsfrei für den Mieter
➤ Objektbeschreibung • Praxisgeeignete Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes in der Deutschen Straße 2, 13407 Berlin-Reinickendorf • Die Einheit bietet eine funktionale Grundstruktur und gleichzeitig ausreichend Flexibilität für individuelle Praxislösungen
• Aktuelle Aufteilung: – Empfangsbereich – Separater Wartebereich – Zwei Behandlungsräume – Teeküche (vorhanden, Ausbau durch Mieter vorgesehen) – Abstellraum – Zwei separate Sanitäreinheiten
• Struktur & Nutzungspotenzial: – Bestehende Aufteilung unterstützt eine klare Trennung von Empfang, Warte- und Behandlungsbereichen – Anpassung der Raumstruktur zur Erweiterung von Behandlungsräumen möglich – Geeignet für Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis sowie MVZ-Strukturen mit Entwicklungsperspektive
• Lage innerhalb der Einheit: – Straßenseitige Bereiche eignen sich für Empfang und Außenwirkung – Ruhigere Gebäudeteile bieten gute Voraussetzungen für Behandlungsräume – Zwei Balkone ergänzen die Fläche sinnvoll
• Zustand: – Nutzbarer, jedoch nicht mehr zeitgemäßer Zustand – Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach Betreiberkonzept
• Vermieterseitig: – Ausbau in Abstimmung mit dem Mieter vorgesehen – Ausbauzuschuss nach Vereinbarung möglich
➤ Zielgruppen / Nutzung
• Facharztpraxis (z. B. Dermatologie, Orthopädie, Gynäkologie) • Allgemeinmedizinische Praxis • Gemeinschaftspraxis / MVZ • Physiotherapie / Reha / Osteopathie • Psychotherapie / Beratungszentrum
- Furnishing Details
- No furnishing details.