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About

Betreiber-Highlights • Gesamtfläche: ca. 129 m² im Erdgeschoss • Gesamtfront zur Hermannstraße: ca. 20 m • Davon ca. 15 m Front entlang der offenen Verkaufsfläche • Weitere ca. 5 m Front entlang des separaten Bürobereichs • Große, offene und gut sichtbare Verkaufsfläche • Separater, straßenseitiger Büro- oder Beratungsraum • Großer rückwärtiger Raum mit Einbauküche • Separates WC vorhanden • Lagerraum und Technikraum innerhalb der Einheit • Direkter Kundenzugang von der Hermannstraße • Warenanlieferung direkt von der Straße möglich • Zugang zum rückwärtigen Bereich und zum Innenhof • Vielfältige Werbemöglichkeiten: Beschilderung, Leuchtreklame und Schaufensterbeklebung • Sanierter und sehr guter Gesamtzustand • Deckenhöhe nach derzeitiger Angabe ca. 3,5 m • Individuelle Anpassung an das Betreiberkonzept möglich und vorgesehen • Geeignet für Einzelhandel, Büro, Showroom, Studio, Beauty, medizinische, therapeutische und sonstige Dienstleistungskonzepte • Bei genehmigungspflichtigen Nutzungsarten ist die erforderliche behördliche Genehmigung durch den Mieter einzuholen • Keine Gastronomie, Shisha-Bar, Spätkauf, Spielhalle oder Wettbüro • Mindestmietdauer: 5 Jahre • Längere Vertragslaufzeiten und Verlängerungsoptionen willkommen • Kaution: 6 Nettokaltmieten, entsprechend 17.415,00 € • Sofort verfügbar • Provisionsfrei für den Mieter

➤ Objektbeschreibung • Zur Vermietung steht eine sanierte und sehr gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Hermannstraße 95 in 12051 Berlin-Neukölln. • Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 129 m² und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich breite Straßenfront von insgesamt ca. 20 m. • Rund 15 m der Front entfallen auf die offene Verkaufsfläche. • Weitere ca. 5 m gehören zu einem separaten, ebenfalls straßenseitigen Büro- oder Beratungsraum. • Durch die breite Front, die großflächigen Schaufenster und die direkte Sichtbarkeit von der Hermannstraße bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für eine starke Außenwirkung. • Der vordere Bereich besteht aus einer großzügigen, offenen Verkaufs-, Ausstellungs- oder Kundenfläche. • Ergänzend steht ein separater straßenseitiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Beratungsraum, Behandlungsraum oder diskreter Kundenbereich eignet. • Im hinteren Teil der Einheit befindet sich ein großer separater Raum mit einer gepflegten Einbauküche. • Von diesem Bereich aus sind das WC, der Lagerraum sowie der Technikraum erreichbar. • Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietfläche und kann ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden. • Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kundenbereich, Büro, Personalbereich, Lagerung und technischen Nebenflächen. • Der Zugang für Kunden erfolgt direkt von der Hermannstraße. • Eine Warenanlieferung ist ebenfalls direkt von der Straße aus möglich. • Zusätzlich besteht ein Zugang zum rückwärtigen Bereich beziehungsweise zum Innenhof. • Oberhalb der Schaufenster und im Bereich der Straßenfront bestehen attraktive Werbemöglichkeiten. • Möglich sind insbesondere klassische Beschilderungen, beleuchtete Werbeanlagen und eine individuelle Gestaltung der Schaufensterflächen, jeweils im Rahmen der erforderlichen Genehmigungen. • Die Einheit befindet sich in saniertem und sehr gutem Zustand. • Die Deckenhöhe beträgt nach derzeitiger Angabe ca. 3,5 m. • Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gasetagenheizung. • Die Fläche ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig an das jeweilige Betreiberkonzept angepasst werden. • Bauliche und gestalterische Anpassungen durch den Mieter sind vorgesehen und nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich. • Die Einheit eignet sich insbesondere für Einzelhandel, Fachgeschäfte, Showrooms, Büros, Beratungsunternehmen, Studios, Beauty- und Kosmetikkonzepte sowie medizinische oder therapeutische Nutzungen. • Sofern für das konkrete Nutzungskonzept eine Nutzungsänderung oder eine andere behördliche Genehmigung erforderlich ist, muss diese vom Mieter eigenständig und auf eigene Kosten beantragt werden. • Gastronomische Nutzungen sowie Shisha-Bars, Spätkäufe, Spielhallen und Wettbüros sind ausgeschlossen. • Angestrebt wird eine Mindestmietdauer von 5 Jahren. • Längere Vertragslaufzeiten sowie Verlängerungsoptionen sind ausdrücklich willkommen. • Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

➤ Mietkonditionen • Nutzfläche: ca. 129 m² • Kaltmiete: 22,50 €/m² • Monatliche Kaltmiete: 2.902,50 € • Betriebskosten: ca. 4,00 €/m² • Monatliche Betriebskosten: 516,00 € • Verwaltungskosten: 5 % der monatlichen Kaltmiete • Monatliche Verwaltungskosten: 145,13 € • Nebenkosten inklusive Verwaltungskosten: 661,13 € monatlich • Gesamtmiete ohne Umsatzsteuer: 3.563,63 € monatlich • Zuzüglich 19 % Umsatzsteuer: 677,09 € • Gesamtmiete inklusive 19 % Umsatzsteuer: 4.240,72 € monatlich • Kaution: 6 Nettokaltmieten • Kautionsbetrag: 17.415,00 € • Mindestmietdauer: 5 Jahre • Längere Laufzeiten und Verlängerungsoptionen möglich • Verfügbarkeit: sofort • Provision: provisionsfrei für den Mieter

➤ Geeignete Nutzungskonzepte • Einzelhandel und Fachgeschäfte • Showroom oder Ausstellungsfläche • Büro mit Kundenverkehr • Beratungs- oder Servicestandort • Beauty- und Kosmetikstudio • Friseur- oder Pflegesalon • Therapie- oder Behandlungsräume • Medizinische oder gesundheitsbezogene Dienstleistungen • Bildungs-, Schulungs- oder Coachingangebote • Kreativstudio oder Atelier • Sonstige Dienstleistungs- und Verkaufskonzepte

➤ Ausgeschlossene Nutzungskonzepte • Gastronomie und Cafébetrieb • Shisha-Bar • Spätkauf • Spielhalle • Wettbüro • Vergleichbare störungsintensive oder genehmigungsrechtlich problematische Nutzungen

➤ Besichtigungstermin online buchen: https://tidycal.com/51estateberlin/laden-hermannstr95-neuklln

Top-Laden an der Hermannstraße – ca. 20 m Front, saniert und sofort verfügbar

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