Key Data
- Unit
- 140-5
- Address
- Westfälische Straße, 10711 Berlin
- Base Rent
- € 4223
- Deposit
- 12.669 €
- Floor Space
- 169 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Warmmiete
- € 4772
- Nebenkosten
- € 549
- Gesamtfläche
- 169 m²
- About
➤ Betreiber-Highlights • Gesamtfläche: ca. 169 m² • Nutzung: ideal für Büro, Praxis, Kanzlei oder beratungsorientierte Konzepte • Etage: 2. Obergeschoss • Aufzug: vorhanden • Raumstruktur: mehrere helle und flexibel nutzbare Räume • Objektcharakter: repräsentativer Altbau mit modernisiertem Flächenstandard • Ausbauzustand: modernisiert, gepflegt und unmittelbar nutzbar • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / kurzfristig nutzbar
➤ Objektbeschreibung • Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 169 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Westfälischen Straße in Berlin-Wilmersdorf. • Die Fläche überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine stilvolle und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. • Mehrere helle, gut geschnittene Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei. • Große Fensterflächen in Verbindung mit den hohen Decken schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre. • Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den gepflegten und professionellen Eindruck der Einheit. • Die umfassende Modernisierung im Jahr 2025 verbindet den klassischen Altbau-Charme mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. • Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen und komfortablen Zugang zu den Räumlichkeiten. • Insgesamt bietet diese Fläche sehr gute Voraussetzungen für repräsentative und vielseitige gewerbliche Nutzungskonzepte.
- Furnishing Details
- ➤ Lagebeschreibung • Die Gewerbefläche befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf, nur unweit des Kurfürstendamms – einer der bekanntesten Einkaufs-, Geschäfts- und Flaniermeilen Deutschlands. • Das Umfeld ist geprägt von einer repräsentativen Mischung aus Einzelhandel, Büros, Praxen, Gastronomie und urbanem Leben. Zahlreiche Boutiquen, Kaufhäuser, internationale Marken, Restaurants und Cafés schaffen eine lebendige und hochwertige Umgebung. • Die Lage spricht sowohl Geschäfts- als auch Privatkunden an und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. • Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus repräsentativer City-West-Adresse, hoher Sichtbarkeit im etablierten Umfeld und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. • Die Verkehrsanbindung ist exzellent: • Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Charlottenburg, Neukölln und Rudow. • Auch der S-Bahnhof Savignyplatz sowie der Bahnhof Charlottenburg befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz mit schnellen Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, zur Friedrichstraße, zum Alexanderplatz und zum Ostbahnhof. • Mehrere Buslinien verkehren direkt in der Westfälischen Straße sowie auf dem Kurfürstendamm, darunter unter anderem die Linien M19, M29 und X10. • Über die in wenigen Minuten erreichbare Stadtautobahn A100 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an weitere Berliner Bezirke, den Flughafen BER sowie das überregionale Straßennetz. ➤ Umgebungsübersicht • U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) – fußläufig erreichbar • S-Bahnhof Savignyplatz – gut erreichbar • Bahnhof Charlottenburg – gut erreichbar • Kurfürstendamm – in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen – direkt im Umfeld • Internationale Marken und Einzelhandel – rund um den Ku’damm • A100 Stadtautobahn – in wenigen Minuten erreichbar